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住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給促進について
改正住宅セーフティネット法の概要
空き家等を活用し、住宅確保要配慮者（高齢者、障がい者、低額所得者、子育て世帯など）に対する住宅セーフティネット機能を強化するため、「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律（住宅セーフティネット法）」が平成29年4月に改正され、住宅確保要配慮者の入居を受け入れる賃貸住宅の登録制度の創設や住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給促進に関する計画の策定などが位置づけられました。
新たな住宅セーフティネット制度に係る道の対応
住宅セーフティネット法の改正による新たな住宅セーフティネット制度の運用開始（平成29年10月25日）に伴い、道では以下の取組を進めることとしております。
住宅の改修に係る補助について
国では、入居者を住宅確保要配慮者に限定する住宅確保要配慮者専用賃貸住宅とする場合の改修費を支援する「住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業」を実施しています。詳しくは、下記のホームページをご覧ください。
１．北海道住宅確保要配慮者賃貸住宅供給促進計画
道では、住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進を図るため、その目標数や必要となる施策、住宅確保要配慮者の対象範囲などを定めた計画を策定しました。
【住宅確保用配慮者の対象範囲】
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低額所得者、被災者（発災後3年以内）、高齢者、障がい者（身体障がい者、知的障がい者、精神障がい者、その他の障がい者）、子どもを養育している者、 外国人、中国残留邦人等、児童虐待を受けた者、ハンセン病療養所入所者等、DV（ドメスティック・バイオレンス）被害者、帰国被害者等、犯罪被害者等、保護観察対象者等、生活困窮者、国土交通大臣が指定する災害の被災者、海外からの引揚者、新婚世帯、原子爆弾被爆者、戦傷病者、児童養護施設退所者、LGBT（レズビアン・ゲイ・バイセクシャル・トランスジェンダー）、UIJターンによる転入者、住宅確保要配慮者に対して必要な生活支援等を行う者 |
２．住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅事業の登録制度
道では、住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅事業の登録業務を、平成29年10月25日より実施しています。（札幌市、函館市、旭川市の区域に所在する住宅はそれぞれの市が行っています。）
住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅とは、住宅確保要配慮者の入居を受け入れる賃貸住宅として、規模や構造、設備等について一定の基準に適合し、都道府県（道）、政令市（札幌市）、中核市（函館市、旭川市）の登録を受けた住宅をいいます。
住宅の登録・検索・閲覧については、国が運用する「セーフティネット住宅情報提供システム」を利用することができます。なお登録簿の閲覧については北海道建設部住宅局建築指導課（札幌市中央区北３条西６丁目道庁９階）でも可能です。
（１）申請方法等について
・住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅事業の登録（新規・変更）を受けようとする場合は、「セーフティネット住宅情報提供システムにより電子データで提出を行うことができます。（持参・郵送による場合は下記申請窓口に提出願います）
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セーフティネット住宅情報提供システム URL:http://www.safetynet-jutaku.jp |
【持参・郵送の場合】
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申請窓口 |
北海道建設部住宅局建築指導課建築企画グループ 北海道札幌市中央区北3条西6丁目（本庁舎9階） 電話番号：011-204-5577 ＦＡＸ番号：011-232-0147 |
・なお、住宅の所在が札幌市、函館市、旭川市の場合は、それぞれ各市の申請窓口にお問い合わせください。
【道以外のお問い合わせ先】
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札幌市 |
札幌市都市局市街地整備部住宅課 札幌市中央区北1条西2丁目 札幌市役所7階 電話番号：011-211-2807 |
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函館市 |
函館市都市建設部住宅課 函館市東雲町4番13号 電話番号：0138-21-3385 |
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旭川市
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旭川市建築部総務課住宅政策係 旭川市6条通10丁目 旭川市役所第3庁舎4階 電話番号：0166-25-9708 |
（２）提出書類について
【提出書類（新規登録の場合）】
平成30年7月10日「住宅セーフティーネット法施行規則」が改正され、提出書類が次のとおり変更になりましたのでご注意ください。
平成30年10月19日より登録が無料となりました！
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提出書類 |
注意事項 |
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１．申請書【別記第1号様式】 |
・国が運用するセーフティネット住宅情報提供システム（「情報提供システム」）に申請内容を入力し、申請書を提出すること
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・登録を受けようとする者が法第11条第1項に掲げる欠格要件に該当しない者である旨の誓約 ・転貸借が行われている場合、建物所有者及び転貸人が法第11条第1項に掲げる欠格要件に該当しない者である旨の誓約 ・申請者の法定代理人が法第11条第1項第1号から第5号に掲げる欠格要件に該当しない者である旨の誓約 ・登録を受けようとする住宅の構造が、施行規則第12条第1号に規定する基準に適合するものである旨の誓約 |
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３．間取図 |
・住宅の規模及び設備概要を表示すること（不動産広告に使用できる程度のもの） |
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４．耐震基準に適合する旨の証明書（昭和56年5月31日以前に新築工事に着手したものに限る） |
・下記のいずれかの書類を添付すること 耐震改修促進法に基づく建築士が行った耐震診断の結果についての報告書 品確法に基づく建設住宅性能評価書 住宅瑕疵担保保険法に基づく保険契約が締結されていること その他住宅の耐震性に関する書類 |
【提出書類（登録事項等の変更の場合）】
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１．届出書【別記様式第2号】 |
・変更があった日から30日以内に提出すること ・国が運用する情報提供システムに届出内容を入力し、届出書を提出すること
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２．誓約書、間取図、耐震基準に適合する旨の証明書 |
・変更があった書類を提出 |
【提出書類（登録事業の廃止の場合）】 正本１部、副本２部
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・廃止した日から30日以内に申請窓口に提出すること |
（３）登録基準について
・登録基準については、以下のとおりです。ただし書きに係る道の運用基準等もありますので、ご確認ください。
【登録基準の概要】
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規模の基準 |
・各戸の床面積が25平方メートル以上 ・道の運用基準により床面積が18平方メートル以上の規定を適用 |
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構造及び設備の基準 |
・消防法の規定に違反していない ・建築基準法の規定に違反していない ・新耐震基準に適合している ・各戸に台所を備えたもの ※道の運用基準により各居住部分に備えることを要しない規定を適用 ・各戸に便所を備えたもの ・各戸に収納設備を備えたもの ※道の運用基準により各居住部分に備えることを要しない規定を適用 ・各戸に浴室又はシャワー室を備えたもの ※道の運用基準により各居住部分に備えることを要しない規定を適用 |
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受入者の範囲の基準 |
・入居を受け入れる者の範囲等が入居を不当に制限しないものである |
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賃貸の条件に関する基準 |
・家賃が近傍同種家賃の額と均衡を失しないものであること |
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基本方針との整合 |
・基本方針等と整合が図られていること |
【道の運用基準】
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共同利用の台所の基準 |
・共同利用の台所設備が、原則、台所設備のない住戸のある階毎に備えられていること（入居者の円滑な移動が可能な場合を除く） ・共同利用の台所設備は、事業主等により適切に管理されていること ・台所設備のない住戸の半数以上が同時に利用できる共同利用の台所設備が備えられていること |
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共同利用の収納設備の基準 |
・共同利用の収納設備が、収納設備のない住戸別に利用しやすい位置に設けられ、かつ、入居者が自ら施錠管理できる構造であること ・共同利用の収納設備が、適切な高さに設けられる等、入居者の安全に配慮されたものであること |
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共同利用の浴室又はシャワー室の基準 |
・共同利用の浴室の洗い場又はシャワー室のシャワーの数の合計が、浴室又はシャワー室のない住戸概ね10戸につき1箇所以上備えられていること ・共同利用の浴室又はシャワー室が、原則、浴室又はシャワー室のない住戸のある階毎に備えられていること（入居者の円滑な移動が可能な場合を除く） ・共同利用の浴室又はシャワー室が、事業主等により適切に管理されてること |
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規模の基準 |
・共同居住型賃貸住宅の床面積が15A＋10平方メートル以上 （A：2以上、共同居住型賃貸住宅の入居者） ・共同居住型賃貸住宅のうち、円滑入居賃貸住宅の部分の入居者の定員を1人とする |
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構造及び設備の基準 |
・共同居住型賃貸住宅のうち、円滑入居賃貸住宅の部分の各専用部分の床面積は9平方メートル以上 ※収納設備の床面積を含み、台所、便所、洗面設備、浴室又はシャワー室、洗濯室又は洗濯場の床面積を除く） ・共用部分に次の設備が備えられていること（各専用部分に備えられている場合は不要） イ 居間 ロ 食堂 ハ 台所 ニ 便所 ホ 洗面設備 ヘ 浴室又はシャワー室 ト 洗濯室又は洗濯場（入居者が共同利用できるバルコニー等でも可） ・共同居住型賃貸住宅の入居者5人に1箇所の割合で上記ニからトの設備が備えられていること |
３．住宅確保要配慮者居住支援法人の指定について
道では、住宅確保要配慮者の居住の支援を行うことを目的とする法人（住宅確保要配慮者居住支援法人（以下「支援法人」という））の指定事務等を、平成29年10月25日より実施しています。
機械判読可能なCSVファイルは「北海道オープンデータポータル」からダウンロードすることができます。
支援法人の業務は、以下のとおりとなっています。
・登録住宅に入居する住宅確保要配慮者への家賃債務保証
・住宅相談など賃貸住宅への円滑な入居に係る情報提供・相談
・見守りなど住宅確保要配慮者への生活支援
・上記業務に附帯する業務
（１）申請方法等について
・支援法人の指定を受けようとする場合は、申請書に必要な書類を添付して、道に提出してください。なお、申請にあたっては、事前相談をしてください。
・また、指定後に債務保証業務委託、債務保証業務規程、支援業務に係る事業計画及び収支予算に関する書類の認可申請も必要となります。
・名称、住所又は支援業務を行う事務所の所在地を変更しようとするときは、変更しようとする日の2週間前までにその旨を届け出なければなりませんので、速やかに提出してください。
【道への申請方法】
申請窓口：北海道建設部住宅局建築指導課普及推進係
札幌市中央区北3条西6丁目 道庁9階
電話番号：011-231-4111（内線29-470）
メールアドレス：kensetsu.kenshi1＠pref.hokkaido.lg.jp（迷惑メール防止のため＠を半角に差し替えください）
提出書類：次の（２）提出書類をご確認ください。
提出部数：正本１部、副本１部
（２）提出書類
ア 支援法人の指定申請にあっては、以下の書類を提出してください。
（委任状は申請者に代わり申請手続きを行う場合のみ使用）
４．定款
・法第42条の規定に掲げる業務の実施に関することが記載されていること
５．登記事項証明書（法人）
・申請日前3ヵ月以内に取得したもの
６．申請日の属する事業年度の前事業年度における財産目録、貸借対照表及び損益計算書
・申請日の属する事業年度に設立された法人にあっては、その設立時における財産目録を提出すること
７．申請に係る意志の決定を証する書類
・申請に係る意思の決定を証する議事録の謄本など
１１．道税、消費税及び地方消費税の滞納がないことを証する書類
イ 指定事項の変更にあたっては、以下の書類を提出してください。
※支援法人の名称若しくは住所又は支援業務を行う事務所の所在地を変更する場合など
※変更しようとする日の2週間前までに提出すること
２．変更があった書類
上記（新規申請）３～１１の書類のうち、関係する書面
３．委任状【参考様式】（再掲）
（委任状は申請者に代わり申請手続きを行う場合のみ使用）
ウ 債務保証業務を委託により行う場合は、以下の書類を提出してください。
※支援業務として、債務保証業務を行うこととし、債務の保証の決定以外の業務の全部若しくは一部を委託する場合、認可を受ける必要があります。
２．委託契約書の写し
エ 債務保証業務を行う場合は、以下の書類を提出してください。
※支援業務として債務保証業務を行う場合、認可を受ける必要があります。
※指定後、支援業務を行う場合に提出すること
２．債務保証業務規程（任意様式）
オ 毎事業年度の認可は、以下の書類を提出してください。
※支援法人は、毎事業年度、当該事業年度の開始前に（指定を受けた日の属する事業年度にあっては、その指定を受けた後遅滞なく）、認可を受ける必要があります。
２．支援業務に係る事業計画及び収支予算に関する書類（任意様式）
カ 支援法人指定解除を行う場合は、以下の書類を提出してください。
４．北海道居住支援協議会の設立
改正法の施行に伴い、居住支援法人についても改正法に改めて位置付けられたことから、住宅確保要配慮者の賃貸住宅への円滑な入居に向け、構成員を拡充しました。
