道営住宅等に係る指定管理者の公募について(令和3年度選定)

道営住宅等に係る指定管理者の公募について(令和3年度選定)

※道営住宅等の指定管理者公募要項等に関しての質問に対する回答の公表について、ホームページに掲載しました。R3.11.15公表

【掲載ページ】 https://www.pref.hokkaido.lg.jp/kn/jtk/84885.html

●北海道営住宅等の指定管理者を募集します。

 募集に関する主な内容は次のとおりです。

 詳細については、募集要項等をご覧ください。

 

1.公募を行う道営住宅等の所在地区(41地区)

区分 地区 区分 地区 区分 地区
1 空知 夕張市 15 後志 倶知安町 29 留萌 留萌市
2 空知 岩見沢市 16 後志 岩内町 30 留萌 苫前町
3 空知 美唄市 17 後志 余市町 31 宗谷 稚内市
4 空知 芦別市 18

胆振

(室蘭圏)

室蘭市 32 オホーツク 北見市
5 空知 赤平市 登別市 33 オホーツク 網走市
6 空知 三笠市 伊達市 34 オホーツク 紋別市
7 空知 滝川市 19 胆振 苫小牧市 35 オホーツク 美幌町
8 空知 砂川市 20 日高 浦河町 36 オホーツク 斜里町
9 空知 深川市 21 日高 新ひだか町 37 オホーツク 遠軽町
10 空知 南幌町 22

渡島

(函館圏)

函館市 38

十勝

(帯広圏)

帯広市
11 空知 沼田町 北斗市 音更町
12

石狩

(札幌圏)

札幌市 七飯町 幕別町
江別市 23 渡島 木古内町 39

釧路

(釧路圏)

釧路市
北広島市 24 檜山 江差町 釧路町
石狩市 25 上川 旭川市 40 根室 根室市
13

石狩

(千歳恵庭圏)

千歳市 26 上川 名寄市 41 根室 中標津町
恵庭市 27 上川 富良野市
14 後志 小樽市 28 上川 士別市

 ※34市18町

2.指定期間

●令和4年(2022年)4月1日から令和9年(2027年)3月31日までの5年間

 

3.申請手続等

●申請書は、申請書類を次の提出日時までに郵送(書留郵便に限る。)により提出してください。

(1)受付期間

  令和3年(2021年)10月13日(水)から令和3年(2021年)12月1日(水)まで

(2)提出場所

  〒060-8588 札幌市中央区北3条西6丁目 北海道庁9階

          建設部住宅局住宅課住宅管理係

 

4.公募要項等

  申請にあたっては、以下の要項等によってください。 

No. 項 目
1 道営住宅等の指定管理者候補者選定基準
2 道営住宅等の指定管理者公募要項
3 指定管理者申請様式集
4

協定書関係

協定書(案)

・※別記1_対象施設

・別記2_関係法令等(8.関係法令等で掲載)

別記3_業務の範囲本文及び別紙1

・※1 別記3_別紙2 道営住宅等管理事務処理一覧表

別記3_参考1 修繕費等の費用負担区分一覧表

別記3_参考2 原状回復に係る費用負担基準

別記3の1_道が指定する団地一覧

資料1_法定更新のうち道が指定するものの一覧(修正しました)

資料2_特定保守製品点検計画(修正しました)

資料3_共用部照明器具及び外灯更新(LED化)計画

別記4_道営住宅等の管理に関する目標及び要求水準書

別記5_指定管理者が行う業務に関する基本事項

別記6_備品等一覧

別記7_年次業務計画書

別記8_事業報告書

別記9_四半期業務報告書

別記10_指定管理者が行う業務に対する評価基準

 

↓ ※2 協定書(案)別記1対象施設

区分 地区 区分 地区 区分 地区
1 空知 夕張市 15 後志 倶知安町 29 留萌 留萌市
2 空知 岩見沢市 16 後志 岩内町 30 留萌 苫前町
3 空知 美唄市 17 後志 余市町 31 宗谷 稚内市
4 空知 芦別市 18

胆振

室蘭圏

室蘭市 32 オホーツク

北見市

(修正しました)

5 空知 赤平市 登別市 33 オホーツク 網走市
6 空知 三笠市 伊達市 34 オホーツク 紋別市
7 空知 滝川市 19 胆振 苫小牧市 35 オホーツク 美幌町
8 空知 砂川市 20 日高 浦河町 36 オホーツク 斜里町
9 空知 深川市 21 日高 新ひだか町 37 オホーツク 遠軽町
10 空知 南幌町 22

渡島

函館圏

函館市 38

十勝

帯広圏

帯広市
11 空知 沼田町 北斗市 音更町
12

石狩

札幌圏

(修正しました)

札幌市 七飯町 幕別町
江別市 23 渡島 木古内町 39

釧路

釧路圏

(修正しました)

釧路市
北広島市 24 檜山 江差町 釧路町
石狩市 25 上川 旭川市 40 根室 根室市
13

石狩

千歳恵庭圏

(修正しました)

千歳市 26 上川 名寄市 41 根室 中標津町
恵庭市 27 上川 富良野市
14 後志

小樽市

(修正しました)R3.11.16

28 上川 士別市

 

↓ ※1 別記3_別紙2 道営住宅等管理事務処理一覧表

区分 地区 区分 地区 区分 地区
1 空知 夕張市 15 後志 倶知安町 29 留萌 留萌市
2 空知 岩見沢市 16 後志 岩内町 30 留萌 苫前町
3 空知 美唄市 17 後志 余市町 31 宗谷 稚内市
4 空知 芦別市 18

胆振

室蘭圏

室蘭市 32 オホーツク 北見市
5 空知 赤平市 登別市 33 オホーツク 網走市
6 空知 三笠市 伊達市 34 オホーツク 紋別市
7 空知 滝川市 19 胆振 苫小牧市 35 オホーツク 美幌町
8 空知 砂川市 20 日高 浦河町 36 オホーツク 斜里町
9 空知 深川市 21 日高 新ひだか町 37 オホーツク 遠軽町
10 空知 南幌町 22

渡島

函館圏

函館市 38

十勝

帯広圏

帯広市
11 空知 沼田町 北斗市 音更町
12

石狩

札幌圏

札幌市 七飯町 幕別町
江別市 23 渡島 木古内町 39

釧路

釧路圏

釧路市
北広島市 24 檜山 江差町 釧路町
石狩市 25 上川 旭川市 40 根室 根室市
13

石狩

千歳恵庭圏

千歳市 26 上川 名寄市 41 根室 中標津町
恵庭市 27 上川 富良野市
14 後志 小樽市 28 上川 士別市

区分

 

5.道営住宅指定管理者候補者選定委員会

道営住宅指定管理者候補者選定委員会運営要領

 

6.公募要項等説明会の開催

(1)開催日時

  【1回目】令和3年(2021年)10月20日(水)10:00~11:30

  【2回目】令和3年(2021年)10月20日(水)13:30~15:00

  ※新型コロナウイルス感染症拡大の影響を踏まえ、Zoomによるリモート参加をお願いします。

  ※各回同様の説明内容となります。

(2)参加対象者

   参加者は、本業務に申請予定の法人その他団体(以下「団体」という。)とし、

  1団体2名までとします。

   なお、参加者の団体名等は公表しません。

   参加を希望する場合は「別紙3(公募要項等説明会参加申込書)」に所要の事項を記入し、

  令和3年(2021年)10月18日(月)までに窓口へ郵送するか、FAX又は電子メールにより

  申し込むものとします。

  ※電話での申込みは受け付けません。

(3)資料の事前ダウンロード

   説明会に参加する場合は、ホームページから公募要項等を説明会当日までに

  ダウンロードをお願いします。

  ※ダウンロードする資料は「別紙4(公表資料)」のとおりです。

(4)公募要項等への質問及び回答

   申請に当たっての公平を期すため、説明会での質疑応答は行いません。

   質問等がある場合は、「別紙5(公募要項等質問書)」を記入の上、

   窓口への郵送又は電子メールにより提出してください。

  ※質問の受付期間:令和3年(2021年)10月13日(水)から令和3年(2021年)10月29日(金)

   午後5時までに窓口のメールアドレスにおいて受信したものを有効とます。

   なお、質問及び回答については、ホームページにおいて、

  令和3年(2021年)11月15日(月)から公表します。

 

7.申請に当たっての留意事項

●「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が令和2年(2020年)6月19日に公布

されており、道営住宅における本業務を実施する場合は、本法令に基づき国土交通省の

登録が必要になる場合があります。

 なお、当該登録については、本法令の施行(登録制度開始)から1年間の移行期間が

設けられています。詳細については国土交通省北海道開発局建設産業課にお問い合わせ

願います。

 

8.関係法令等

1.法令

No. 内容
1 ・公営住宅法 
2 所得税法
3 個人情報の保護に関する法律
4 建築基準法
5 建設業法
6 消防法
7 電気事業法
8 水道法
9 水道法施行規則
10 ガス事業法
11 有線電機通信法
12 熱供給事業法
13 エネルギーの使用の合理化に関する法律
14 労働基準法 
15 最低賃金法
16 労働安全衛生法

2.条例・規則関係

No. 内容
1 北海道営住宅条例
2 北海道営住宅条例施行規則
3 北海道公の施設に係る指定管理者の指定の手続等に関する条例
4 北海道公の施設に係る指定管理者の指定の手続等に関する条例施行規則
5 北海道暴力団の排除の推進に関する条例
6 北海道暴力団の排除の推進に関する条例施行規則
7 北海道個人情報保護条例
8 北海道情報公開条例
9 北海道財務規則

3.要綱等関係

No.   内容
1 ・条例の運用について
2 道営住宅管理人事務取扱要綱
3 要介護者等同居世帯向け住宅入居取扱要綱
4 中堅所得者等に供する道営住宅の管理要綱
5 北海道公営住宅入居選考要綱
6 北海道公営住宅入居選考事務処理要領
7 特定入居及び既存入居者に係る入居取扱要綱
8 特定入居及び既存入居者に係る入居に関する事務処理要領
9 道営住宅の募集に関する各種取扱方法等について
10 道営住宅集会所・集会室管理要領
11 北海道シルバーハウジング管理方針
12 子育て世帯向け住宅の管理の適正な執行について
13 道営住宅における高齢者等自立支援に関する管理方針
14 道営住宅無線用アンテナ等設置基準
15 道営住宅におけるインターネット高速通信設備の設置に関する取扱いの簡素化等について
16 選挙運動の取り扱いについて
17 入居関係要綱等説明会の際にあった質疑に対する見解について
18 道営住宅へ入居を希望する外国人の入居資格について
19 災害による特定入居の取扱いについて
20 中国残留日本人孤児の公営住宅の入居の取扱いについて
21 炭坑離職者が道営住宅に入居を希望する場合の取扱い等について
22 連帯保証人の所得を証明する書面の確認について
23 道営住宅の管理に係る個人情報の取扱いについて
24 道営住宅への入居における持家がある者に係る住宅困窮要件の考え方
25 道公営住宅等の暴力団員排除に関する取扱要綱 
26 犯罪被害者等の道営住宅への優先入居について(通知)
27 道営住宅家賃滞納整理等事務処理要綱
28 高額所得者住宅明渡事務取扱要綱
29 道営住宅家賃徴収事務取扱要領 
30 道営住宅家賃の口座振替収納に係る取扱金融機関事務取扱要領
31 道営住宅入居者の収入申告に関する事務取扱要領
32 国税電子申告・納税システムにより所得税の確定申告を行った者に係る所得を証明する書面の取扱いについて
33 道営住宅家賃及び敷金の減免等に関する事務処理要領
34 北海道営住宅使用料の減免審査に係る年金収入等の調査について
35 道営住宅家賃減免制度の入居者への周知について
36 道営住宅の明渡訴訟対象者に係る家賃調定の取扱いについて
37 道営住宅入居中の基準の収入を超える者の取扱いについて
38 民生委員の発行する無職証明について
39 公営住宅家賃に関する事務処理等について
40 家賃及び駐車場使用料の日割計算について
41 道営住宅におけるテレビ放送等共視聴設備の設置に関する取扱について
42 道営住宅における建築基準法第12条第2項及び第4項の規定に基づく定期点検業務実施要領
43 ・道営住宅におけるエネルギー使用の合理化に関する法律第75条第5項の規定に基づく定期報告業務実施要領【廃止】
44 北海道営住宅エレベーター保守点検業務実施要領
45 北海道営住宅消防用設備等保守点検業務実施要領
46 北海道営住宅受水槽保守点検業務実施要領
47 北海道営住宅水質検査等業務実施要領
48 北海道営住宅浄化槽保守点検業務実施要領
49 北海道営住宅テレビ電波障害防除設備保守点検業務実施要領
50 北海道営住宅地下式オイルタンク等保守点検業務実施要領
51 北海道営住宅地域暖房設備保守点検業務実施要領
52 北海道営住宅自家用電気工作物保安管理業務実施要領
53 北海道営住宅緊急通報システム保守点検業務実施要領
54 北海道営住宅防災センター等防災盤監視業務実施要領
55 道営住宅の児童遊園等に設置している遊具等の点検マニュアル
56 道営住宅における火災予防の徹底について
57 積雪期における屋根等からの氷雪落下等による事故の防止について
58 浴室内における一酸化炭素中毒の事故防止について
59 台所換気扇の使用による石油ストーブの異常燃焼の防止について
60 道営住宅駐車場管理要綱
61 道営住宅駐車場管理業務自治会委託要綱
62 道営住宅駐車場管理業務処理要領
63 道営住宅駐車場使用料滞納整理等事務処理要綱
64 北海道公営住宅駐車場使用料徴収事務取扱要領
65 北海道公営住宅駐車場使用料の口座振替収納に係る取扱金融機関事務取扱要領
66 使用承諾による道営住宅の敷地内自動車保管場所事務取扱要領
67 道営住宅駐車場使用料の決定基準
68 道営住宅駐車場の減免基準
69

道営住宅管理システム処理要領[1/2]

道営住宅管理システム処理要領[2/2]

70 借上道営住宅エルム北26条団地維持管理に関する要求水準書
71 道営住宅における安否確認の強化について
72

道営住宅の募集及び入居申し込みに関する取扱について

73 道営住宅の入居募集における応募のしおり等の記載について
74 道営住宅入居申込者の抽選時における連続落選者の当選率引き上げについて
75 道営住宅の使用状況の確認等について
76 道営住宅システム情報セキュリティ対策実施手順
77 釧路市であえーる幸団地津波避難対応設備電気料金負担要綱
78 社会福祉事業への使用許可に係る事務処理要領
79 条例及び規則の一部改正に係る施行日前の連帯保証人の取扱いについて
80 道営住宅における迷惑行為に対する措置要綱
81 北海道営住宅テレビ電波受信障害地区における事務処理要領 
82 道営住宅入居者の収入申告に関する事務取扱要領
83 北海道営住宅条例に基づく入居資格審査について
84 北海道飲用井戸等衛生対策要領
85

道営住宅における電子申請[1/3] 

道営住宅における電子申請[2/3]

道営住宅における電子申請[3/3]

86 ・道営住宅等指定管理者に係る家賃収納業務に伴う報奨金支給等事務処理要領(令和4年6月1日施行予定)

4.道営住宅危機管理対応マニュアル関係

No.  内容
1

・道営住宅危機対応マニュアル【表紙】[1/8]

道営住宅危機対応マニュアル[2/8]

道営住宅危機対応マニュアル(初動対応フロー)[3/8]

道営住宅危機対応マニュアル(緊急時の連絡・報告先チェック表)[4/8]

道営住宅危機対応マニュアル(〈参考〉緊急時の連絡体制網【住宅課】)[5/8]

道営住宅危機対応マニュアル(〈参考〉想定される発生事案毎の基本的な体制)[6/8] 

道営住宅危機対応マニュアル(〈参考〉非常配備に関する基準)[7/8] 

道営住宅危機対応マニュアル(【参考】気象庁における基準など)[8/8]

2

発生事案毎の対応編【表紙】[1/17]

発生事案毎の対応編(地震編)[2/17]

発生事案毎の対応編(地震被害状況報告書(第1報))[3/17]

発生事案毎の対応編(地震被害状況報告書(第2報))[4/17]

発生事案毎の対応編(地震被害状況報告書(確定))[5/17]

発生事案毎の対応編(台風編)[6/17]

発生事案毎の対応編(台風被害状況報告書(第1報))[7/17]

発生事案毎の対応編(台風被害状況報告書(第2報))[8/17]

発生事案毎の対応編(台風被害状況報告書(確定))[9/17]

発生事案毎の対応編(住宅火災対応編)[10/17]

発生事案毎の対応編(住宅火災被害状況報告書(第1報))[11/17]

発生事案毎の対応編(住宅火災被害状況報告書(第2報))[12/17]

発生事案毎の対応編(住宅火災被害状況報告書(確定))[13/17]

発生事案毎の対応編(事件・事故編)[14/17]

発生事案毎の対応編(事故報告書速報(管理事故))[15/17]

発生事案毎の対応編(事故報告書(管理事故))[16/17]

発生事案毎の対応編(事務処理の流れ(管理事故))[17/17]

5.道営住宅等の維持・管理を行うに当たり参考にすべき基準等

No. 内容
1

賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律[1/2]

賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律[2/2]

9.お問い合わせ先

  北海道建設部住宅局住宅課住宅管理係

  (〒060-8588)北海道札幌市中央区北3条西6丁目 北海道庁9階       

  電話:(直通)011-204-5583

      (代表)011-231-4111

  FAX:011-232-2689

  Emai:kensetsu.jutaku1@pref.hokkaido.lg.jp

  

 

 

 

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